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    青海快三中奖号码 www.yhxn.net 2019-02-13 14:42 发布

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    咱们普通人买房,很少有一次性全款付清的,一般都要用按揭贷款,而且一贷就是二三十年。
    但是可能过个三五年,有了孩子,或者收入更高了就想换个大点的房子,贷款还没还清,那这时候能把房子卖掉吗?51金融CC的小编来给大家解答!
    答案当然是可以的。但是贷款没还清,房子就是抵押给银行的,必须还清了贷款才能交易啊。
    所以,找到能快速还清贷款的方法就可以了。
    房贷转按揭
    房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,这种方式有一定的局限性。
    转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的是不接受这种方式的,所以如果是跨行的话,那这个方式的可行性也不是很强。
    而且针对的房屋类型也可能不相同,所以具体的还是需要到银行咨询。
    用买方的首付款缴清剩余贷款
    注意,这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
    具体流程是:
    1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,一定要有担保公司在场作证。
    2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。
    3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。
    4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
    利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
    如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。
    如何解除抵押
    各地区对于解押时间的规定不同,有的要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押,才能核验房源。
    解押的大致流程如下:
    1)联系银行预约解押业务
    2)去银行柜台办理提前还款
    3)按约定还款
    4)办理结清手续,打印利息清单
    5)到银行贷后中心出抵押材料
    6)到不动产中心解押
    7)归档完成解押


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