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    人民网26日消息,中国商务部部长高虎城今日在全国人大常委会全体会议上,作了关于广东、天津、福建和上海四个自贸试验区调整法定行政审批决定的说明。其中,广东自贸区将涵盖广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。自此,蛇口正式纳入自贸区,深圳自贸区正式扩容
    国务院第74次常务会议已讨论通过了上述方案的草案,由于涉及对法律的调整,在本次会议上提交全国人大常委会进行表决。根据草案,调整将从2015年3月1日起,在3年内试行。
    此次在扩容新纳入广东自贸区的蛇口位于深圳南头半岛东南部,东临深圳湾,西依珠江口,与香港新界的元朗和流浮山隔海相望,占地面积10.85平方公里,是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区


    1979年1月,中共中央、国务院批准了广东省和交通部的联合报告,决定在蛇口创办中国大陆第一个出口加工区——被称为“特区中的特区”和中国改革开放的“试验场”。 改革开放初期的蛇口极具魅力,就像一个自成一体的“独立王国”:政企合一,拥有税收征管、土地规划、项目审批等权限,直到后来被深圳市收回,成为纯粹的企业。蛇口用实际行动为当时年轻而迷茫的中国探索了一条改革开放之路,提出“时间就是金钱,效率就是生命”的口号,率先推行工程招投标、干部人事制度、劳动用工制度、城市居民住房制度、社会保障制度等改革试验,蛇口也成为深圳单位面积产生知名企业最多的一片土地。
    30年的沉淀——蛇口进行华丽蜕变
    2009年蛇口提出了“再造新蛇口”的口号,其含义是在中国经济增长方式转变的大背景下进行产业升级,重新定义蛇口,改变工业区的印象,升级为一个全新的商业区。为了实现转型升级,蛇口通过分析和诊断确定了三个比较适合蛇口未来发展的产业——网络信息、科技服务和文化创意产业。
    2011年,深圳市委、市政府相继颁布《前海深港现代服务业合作区条例》、《前海湾保税港区管理暂行办法》等相关条例,将前海定位为“特区中的特区”。与前海毗邻的蛇口乘风直上,招商局已投入600亿巨资,将在未来5~8年内,完成新蛇口的再造。
    目前,蛇口网谷除了探索建立园区内的增值服务平台外,还有一个“近水楼台先得月”的优势——孵化高新技术企业,享受企业成长后带来的回报。2009年,蛇口工业区、中科院先进院联手打造的育成中心就落户蛇口,已初步形成科研-产业化-资本平台的发展模式。
    对于此次蛇口纳入前海自贸区,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,蛇口被纳入自贸区范围是意料之中的事情,改革开放的第一枪在这里打响,蛇口的产业基础雄厚,符合自贸区基本产业要求。蛇口成为自贸区的一部分是对前海的一个补充,前海被规划成为商务中心区,在产业基础方面不如蛇口。随着自贸区的发展,更多的资本、产业、人口将进入蛇口片区,以后可构建国际贸易通道,以及拓宽货币结算空间,未来前景将更好。
    同时,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示,蛇口被纳入自贸区后,参照上海自贸区成立后附近片区房价的变化,蛇口片区的房价也将上涨。目前,蛇口面临着片区老化的问题,以后这里的城市更新会更快。蛇口成为自贸区的一部分,有助于加强深港方面的合作、加快人民币国际化、跨境交易、人民币回流内地等金融贸易等领域的发展。此外,蛇口的商业地产、工业地产也会重新规划,改造前景大

    蛇口房价3年后将翻倍?

    有着地产预言帝之称的澳达地产 CEO 罗振坤则对蛇口划入自贸区这一利好消息表示振奋。深圳前海自贸区的扩容将有利于深化改革,扩大影响力。同时,广东制造业在近几年一直不景气,中央及地方政府设立自贸区也是给予实体经济政策支持。对于未来蛇口的房价,罗博士则认为,前海受自贸区概念利好,房价由1万涨到4万,而紧邻前海的蛇口片区,像1618等豪宅项目已开始酝酿涨价。此次蛇口正式纳入自贸区范围,片区内房价也将受自贸区政策利好带动,未来三年房价或翻倍。


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